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意大利留学生租房一定要注意这些!避免惹麻烦!

时间:2016-03-09 来源:互联网 责编:admin 在线咨询
标签:意大利留学、留学住宿、成都华通留学、成都华通留学中介 

    【成都华通留学】对于即将或刚到意大利面临租房问题的小伙伴,租房肯定是个又麻烦又繁琐的事儿,今天成都华通留学带你们梳理好思路,不慌不忙租个好房

    

    在意大利,留学生租房子或者华人租店面是个经常遇到的说难不难,但是说简单也不简单的事。因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的,因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司。现在带大家避免踩到雷区。

    租房最重要的是合同,一般的合同分为住人和商用两种。合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词:locatore房东conduttore房客,承租人locatario房客canone租金locazione出租法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢?

    ——保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。

    ——按时付租金。

    ——还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

    关于退房:

    ——房东和房客都需要提前六个月通知。

    ——合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。

    ——同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。

    房客应付的一些费用:

    ——租金canone di affitto

    ——维修保养费用spese di manutenzione注:维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。

    ——公寓清理费用spese condominiali

    ——垃圾税tassa rifiuti

    ——合同登记费用registrazione del contratto(房东与房客每人一半)

    ——押金il deposito cauzionale普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。注:在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。

    注意啦!

    提前搬离通知挂号信,以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出raccomandata A,R.)

    Egr.Sig (房东名字)

    via

    citta(房东的详细地址)

    oggetto:recesso dal contratto di locazione

    In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址)e comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

    这里可以写一下要搬离的原因…

    Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)      Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .

    写明你的地址与日期

    签字

    租房尤其是首次租房的小伙伴,一定要看清各项费用是房东付还是房客付。意大利的水、电、煤气费用基本是先使用几个月之后账单才寄来的,不要到时候被一大群待付账单吓到跳脚。

    另外,要转账汇款等方式付房租通常需要3个工作日左右到账,所以交租日期是7号,那么4号左右(不含周末、红日)就要过去汇款啦,做个按时付房租的好宝宝哦!最后祝大家找房愉快~

    更多关于意大利留学的信息请咨询成都华通留学。出国留学首选华通留学。

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