留学在外住宿是大家首先需要解决的一大问题，英国留学住房有三种选择：学校宿舍、寄宿家庭和校外租房。今天，绵阳华通留学主要和大家介绍的是校外租房，下面，大家一起来看看英国留学租房需要注意哪些，怎样去避免一些不必要的麻烦和陷阱!

首先说一说校外租房会遇到的风险

1、遇到不靠谱的房东

东西坏了不给修，找各种借口扣押金，甚至二房东的合同到期直接携款消失等等。对了不要以为不靠谱的二房东会遇到这些事情，碰到不靠谱的一房东也会遇到这些糟心事，但是只要地址在，我们就有途径投诉房东，迫使他们履行权利。

2、合租遇到不靠谱的室友

在国外周围没有相熟的人，租房时一定要小心。看过太多所谓的“朋友”因为合租闹得鸡飞狗跳，国内合租多少糟心事，国外合租也同样的。

英国租房需要注意的事项和会遇到的陷阱

一、租房合同
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，正规的合同上面会有来自律师行的标注。英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂!不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签，而敷衍签字。付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

一般大家需要注意的事项有：

1、 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)

2、维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3、 你的定金会放在哪里保管

4、合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改，合同是可以改的。

二、 房屋清单

房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。

第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等，一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。

华通留学介绍，Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。

另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，要包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低。

三、押金

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：

The Deposit Protection Service(DPS)

My Deposits

Tenancy Deposit Scheme(TDS)

房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里，并且提供相应的序列号(Series Number)和押金存入的证明给房客，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你的名字!)。

当合同到期交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，(房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求)双方达成一致，押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果双方无法达成一致，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把两方提交的材料交给第三方来审核。

大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以就耍无赖不退给你机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金!

四、 住房税Council Tax

英国租房需要缴纳Council Tax，如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英国的法律规定租房合同上个的人有义务交council tax。

另外，英国租房留学生可以免税，这需要从学校开一封你的学生证明信，叫做Student Letter(三个月内开出来的才有效)，并寄到区政府证明你是学生，这个税款如果不上报是不会自动免除的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生，就算你还没有毕业)，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

五、中介费

如果你找的是中介公司，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里的水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费；信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。

2017年4月英国政府出台了新政策，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

六、担保人

因为英国的房租是每个月付的，由于留学生在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交，或者把房租一下子交6个月或者1年(根据你的合同上的Break Clause是多久)就不需要担保人了。英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

七、入住时间

一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。

八、账单Bills

账单包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。

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